明发江湾新城投资价值

     首先我们先从明发江湾新城的位置来讲，明发江湾新城位于南京市浦口区桥林新城板块与江北新区隔江相望，但是明发江湾新城的行政级别属于安徽马鞍山，

     也就是说属于安徽管辖，外面一些说明发江湾新城属于南京户口的纯属虚构谣传，大多是中介为了吸引客户所编纂的，那么明发属于安徽是否还值得人们投资呢？答案是：值得!

     明发与南京地界只隔了一条马路，明发的地基建设都是南京来完成的，投资价值体现在以下几点：

     一：交通

     双轨道交通与南京零距离。第一条轨道交通S3号线地铁从南京南站直达高家冲地铁站口，距离明发江湾新城直线距离3.5公里开车15分钟不到即可到达，S3地铁于2015年4月1日开通运营！

     第二条轨道交通S11号线从南京江北新区直达明发江湾新城站地铁口，距离明发江湾新城800米，地铁站点名字也是以明发江湾新城来命名！本条地铁目前已经审批通过正在规划当中!

    

     省道105开车到达南京江北新区只需20分钟！南京公交直达项目（413路、513路、612路）在小区门口即可乘坐！

    二：项目配套

  

   1.商业： 明发自建80万方旗舰全能商业，一站式餐饮购物娱乐。内含16万方上海新天地风格商业综合体再建，这16万方商业预计2020年12月份完工。

     明发江湾大酒店（五星级）已运营就在小区门口

   2.娱乐配套：10万方四大中心特色娱乐配套，儿童王国、儿童博物馆、休闲文化中心、全能运动中心再建。

  

   3.医院：江苏省人民医院，桥林三甲医院

    三：学区

    明发江湾新城引进南京名校（一师树）分校打造“0-16”岁全龄学区！从幼儿园到高中一体化学区目前已经建设完成等待招生

   四：产业支撑

   明发江湾新城距离桥林新城高科技产业园7公里，百度、华为、台积电、紫光集团、上汽依维柯、海尔等名企已入驻，打造芯片之城提供数十万工作岗位。轻松就业，就近工作。附近的房价18500-22000左右

   明发江湾新城房价6600-7500为什么距离7公里价格相差这么大呢有以下几点： 

  1.明发江湾新城是一座新城，所有配套设施都在建设中，

  而桥林新城是一座老的城镇配套成熟，学区是南京知名学校书人学校，桥林那边的项目距离地铁站不超过1公里，距离高科技产业园区2公里左右等以上这些原因导致桥林的房价在18500-22000左右！从后面        来看桥林的房价已经到顶了，投资的价值已经不大所有的配套已经成熟，再加上南京限购政策已经拒绝了一大部分入手的打算。

  2.  明发江湾新城它是一座新城充满朝气的城，一座潜力巨大的城，明发目前房价6600-7500它的升值潜力还很大，如果把明发江湾新城和桥林来做比喻的话就像一个少年和一个健壮的青年一样，少年他的塑造    性很强，而青年他已经定型不可改变！明发距离桥林仅7公里开车15分做即可到达！

 3.明发江湾新城发展时间预计还要3-5年，明发从刚开始的一期价格3000-4000左右到二期4500-5500到目前三期6600-7500已经说明一切，明发分5期开发，后面两期开发完成后价格保守估计11000-15000左      右，等明发地铁S11号线开通，商业学区完善价格也就水涨船高，房价它是在一个城市建设的过程中而涨价的，等您想要完善之后再入手已经迟了，价格已经不是从前的那个价格了。

  房产是固定的资产能保证您的资金不受通货膨胀的贬值，还能在您遇到困难的时候帮助您！

  4.桥林的房子并不是因为是南京的房子就值钱，而明发也并不是因为是安徽的就便宜，房产的价值取决于它的周边配套以及交通。重点的说一句，明发江湾新城和桥林都是在江北新区，江北新区属于国家级开发区，行政级别和上海的浦东新区是一样的！

   

  总结：明发江湾新城是一座占地4500亩地，900万平米地铁国际生活城，以目前它的房价升值空间还有很大，以上就是我的一些分析结论！

自我介绍：

我是明发江湾新城的一名销售经理，从事房产行业8年，有朋友想要了解明发江湾新城的欢迎来电咨询，我会以我最真挚心，热情的服务来帮您找到一个适合您的家！

李经理：17625968985（微信同号）